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Häufig gestellte Fragen zum Fertighaus
Können die Grundrisse nach meinen persönlichen Wünschen verändert werden?
Natürlich gleicht kein Fertighaushersteller dem anderen! Jede Firma ist immer so einzigartig wie Ihre persönlichen Wünsche an Lebens- und Wohnkomfort. Dank der vielen vorgedachten Grundrisse ist jede Firma auf unterschiedlichen Wegen unterwegs, von Architektenhäusern, bis zu fertigen Grundrissen, die für alle kommenden Wohnsituationen vorbereitet sind. Bei fast allen Herstellern dürfen Sie aber die Grundrisse verändern, sodass die individuelle Note von Ihnen kommt! Gemeinsam mit Ihrem Bauberater und dem Architekten entwickeln Sie ein umfassendes Wohnkonzept, das ideal zu Ihnen passt!
Halten die Wände und Decken auch schwere Belastungen (z.B. Küchenschränke, Aquarium) aus.
Da gibt es einige Unterschiede zwischen den Herstellern. Zwar sind die meisten mittlerweile soweit, dass ganz gleich ob tragende oder nicht tragende Wände diese oft den gleichen massiven Aufbau haben, jedoch ist das nicht bei allen Firmen gleich. Es gibt grosse Unterschiede, wichtig ist, dass Sie vergleichen. Denn eine hohe Wandstabilität ( bis ca. 150 kg) sollte schon gegeben sein, damit Ihnen die Küchenschränke mit Ihrem teuren Porzellan und schwere Bilder o.ä. nicht wieder entgegenkommen.
Sind Fertighäuser dauerhaft wertbeständig?
Aus der Erfahrung der ganzen gebauten Fertighäuser können wir mit bestem Gewissen sagen: Ja! Bei einigen wenigen Firmen bescheinigen sogar unabhängige Gutachter, dass Ihr Haus auch nach 100 Jahren noch genau so stabil und wertbeständig ist wie am allerersten Tag. Ebenso wird heutzutage bei allen Herstellern jeder Baufortschritt durch strenge interne Qualitätskontrollen und unabhängige, amtlich anerkannte Gutachter, überwacht: Das ist die entscheidende Grundlage von optimaler Bauqualität. Sie sollten jedoch wenn möglich auf Haushersteller zurückgreifen, die in Deutschland erfahrene Baupartner sind, und zwar in punkto Qualität und Verlässlichkeit. Ein wichtiger Vorteil auch beim eventuellen Wiederverkauf!
Fundamentplatte oder doch lieber einen Keller?
Natürlich bietet ein Keller immer mehr Platz! Ideal nutzbar ist ein Keller als Hobbyraum, Fitness- und Wellnessbereich oder zusätzlicher Fläche, für alles was man sonst noch unterbringen muss. Auch beim Keller sind Ihren individuellen Wünschen keine Grenzen gesetzt!
Wenn Sie dagegen mit einer Fundamentplatte bauen, sparen Sie eine Menge Geld (Keller ca. 18.000 , 30.000 € + evtl. Ausbau , je nach Nutzung ca. 1.000 , 4.000 € + viel grösserer Erdaushub ca. 4.000 - 6.000 € Unterschied). Sie können also bei einer Fundamentplatte ab 20.000 , 35.000 € oder noch mehr sparen, denn die Fundamentplatte ist bei allen Hausherstellern deutlich billiger als ein Keller. Es gibt sogar ein paar Firmen, da ist die Fundamentplatte bereits im Hauspreis enthalten, da sparen Sie dann wirklich viel Geld.
Aber selbst wenn Sie sich für bauen ohne Keller entscheiden haben Sie ausreichend Platz im Hauswirtschaftsraum (für Regale, Waschmaschine, Trockner usw.) - und im Speicher, für alle Ihre Sachen, die Sie gerne aufheben möchten (Winterkleidung, Weihnachtsschmuck usw.).
Was bedeuten die verschiedenen Ausbaustufen?
Heutzutage bietet fast jede Fertighaus Firma verschieden Ausbaustufen an, die dem Häuslebauer helfen sollen, seine eigenen Ideen noch individueller zu verwirklichen aber die vor allem deswegen sinnvoll sind, weil Sie ein Menge Geld sparen können! Die höchste Ausbaustufe ist immer das schlüsselfertige oder bezugsfertige Fertighaus. Bei dieser Ausbaustufe ist alles im Fertighaus bereits erledigt und der Käufer muss nur noch seine Kisten und Möbel einbringen und der Wohnspass kann beginnen. Die nächste Ausbaustufe (malervorbereitet, streichfertig o.ä.) beinhaltet meistens, dass bauseits meist Tapeten und Bodenbeläge eingebracht werden müssen. Alle anderen Arbeiten, wie z.B. die Bäder sind bereits fertig. Die Ausbaustufe darunter (anschlussfertig/ technikfertig o.ä.) ist eher für den Hobbyheimwerker mit sogar spezial Kenntnissen geeignet. Hier müssen meist die Bäder komplett selbst gemacht werden (d.h. Fliessen und Elemente anbringen) oftmals müssen auch die Wandelemente verspachtelt werden, Türen selbst gesetzt werden und weitere kleine Ausbauarbeiten. Bei der niedrigsten Ausbaustufe (Ausbauhaus, ausbauvorbereitet o.ä.) müssen deutlich mehr Arbeiten eingebracht werden, so z.B. Heizung, Estrich, Wände verschliessen usw. Diese Stufe ist wirklich nur zu empfehlen für gelernte Handwerker oder Leute die im Bekannten-, Familienkreis Handwerker haben!
Welche Vorteile bieten mir die Fertighauswände?
Aussenwände haben als statisches Bauelement vor allem die Aufgabe, standsicher und überaus tragfähig zu sein. Doch moderne Aussenwände sollten heute noch weit mehr können! Als grösste Wärme abgebende Fläche eines Hauses, müssen Aussenwände ein Höchstmass an Wärmedämmung garantieren. Das spart Ihnen dauerhaft Kosten und schont die Umwelt! Wenn dann die Aussenwände noch effizienten Schallschutz gewährleisten, die hohen Auflagen des Brandschutzes erfüllen und darüber hinaus spielend mit der Feuchtigkeit fertig werden, die in jedem Haus entsteht, macht das einen guten Fertighaus-Bauer aus. Fast alle Fertighausfirmen arbeiten mit Holzbauweise unterschiedlicher Arten, welche aber überall immer in den eigenen Werken präzise vorgefertigt werden. Durch den lebendigen Baustoff Holz haben Sie ganzjährig ein exzellentes, behagliches Raumklima.
Was bedeutet industrielle Vorfertigung?
Fast alle Fertighaushersteller nutzen diesen Weg heute. Das heisst für Sie zunächst jede Menge Vorteile für Ihr neues Zuhause! Denn alle Fertighäuser sind gut geplant und gut gebaut! Computergestützte Fertigung ist bei fast allen Firmen heutzutage üblich, dabei werden alle Elemente Ihres Eigenheimes passgenau in trockenen Werkhallen hergestellt. Einige wenige Fertighaushersteller haben dieses Prinzip der komplett vorgefertigter Wand- und Deckenelementen so weit perfektioniert, dass sie jederzeit eine wiederholbare Baupräzision in Spitzenqualität erreichen! Die Qualität jedes Arbeitsschrittes wird darüber hinaus durch meist eigene Gutachter und unabhängige Sachverständige laufend kontrolliert.
Sind Fertighäuser energiesparend?
Umweltgerechtes Bauen ist heutzutage eines der wichtigsten Kriterien! Daher bieten fast alle Fertighaus-Firmen ihre Fertighäuser nicht nur energiesparend , sondern, durch ihre hervorragenden Dämmwerte, als echte Niedrigenergiehäuser an! Auch mit Hilfe modernster Heizungsanlagen, wird im sehr wichtigen Bereich der Energiesparkosten, durch modernste Technik, sehr viel Heiz-Geld für Sie eingespart. Ein wichtiger Bestandteil im Energiespar-Konzept sind daher die unterschiedlichen Wandsysteme: Bauphysikalisch auf dem aktuellen Stand der Technik, sind Thermo- Wände zukunftweisend für exzellentes Raumklima, wohnliche Behaglichkeit und energiesparendes, ökologisches Bauen.
Mit unterschiedlichen Wandstärken von meist zwischen 20 , 30 cm Zentimetern erreichen sie, heutzutage bei den meisten Herstellern einen U-Wert von unter 0,40 W/(m2K).
Ergebnis: Die Wand bietet neben bester Energieeinsparung auf gleicher Grundfläche erheblich mehr Wohnfläche als jede Steinwand ( ca. 10qm mehr an Wohnfläche, bei einem Haus mit um die 150 qm Gesamtwohnfläche).
Info: Der U-Wert (früher K-Wert) gibt an, wie gut die Wärmedämmung der Aussenbauteile eines Hauses ist. Er beschreibt, wie viel Wärme (in Watt) durch einen Quadratmeter Wand oder Dach bei einem Temperaturunterschied von einem Grad Kelvin verloren geht.
Generell gilt: Je kleiner die Zahl, umso besser ist die Wärmedämmung!
Bieten Fertighäuser einen optimalen Schallschutz?
Die meisten Fertighaus-Firmen bieten heute einen optimalen Schallschutz, dazu muss der Fertighaushersteller aber auf jeden Fall mit einem Estrich im DG arbeiten und diesen zusätzlich noch Schallisolieren! Sowohl Decken als auch Wände bieten dann im konstruktiven Aufbau ein Optimum an Schallschutz.
Was ist eine Festpreisgarantie?
Fast alle Fertighaushersteller bieten heutzutage eine Festpreisgarantie an. Dies bedeutet, dass der Preis den Sie im Vertrag ausgewiesen bekommen für einen gewissen Zeitraum keiner Veränderung unterliegt, wenn z.B. der Hersteller die Preise erhöht. Der Zeitrahmen der Festpreisgarantie ist unterschiedlich, er beginnt meist bei 3 , 6 Monaten, es gibt aber mittlerweile auch etliche Firmen die 12 Monate anbieten oder sogar darüber hinaus.
Was bedeutet Markenqualität im Fertighaus?
Zumindest die grossen Firmen, achten sehr darauf mit vielen guten und bekannten Lieferanten zusammenzuarbeiten (z.B. bei: Heizungen mit Buderus, Sanitär mit Villeroy & Boch, Fenster mit Weru usw.).
Erfragen Sie auf jeden Fall mit welchen Firmen Ihr Haushersteller zusammenarbeitet, gute Adressen haben dafür sogar ein Verzeichnis. Eine starke Marke ist mehr als nur ein guter Name: Sie ist das beste Prädikat für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit!
Was ist eine Finanzierungsbestätigung mit Bürgschaftserklärung?
Durch diese wird die fristgerechte Zahlung des Gesamtpreises Ihres Hauses gegenüber dem Hersteller garantiert. Diese Garantie ist notwendig, weil der Hersteller nach Aufbau des Hauses keinen Eigentumsvorbehalt o.ä. auf das gebaute Haus erhebt.
Warum ist die Finanzierungsbestätigung erforderlich?
Sie ist eine der wichtigsten Aufbauvoraussetzungen, die erfüllt sein muss, damit der Hersteller den Bau ihres Fertighauses fest einplanen und termingerecht ausführen können. Ohne Finanzierungsbestätigung kann weder die Errichtung Ihres Hauses fest eingeplant werden, noch kann mit der Vorfertigung im Werk begonnen werden.
Wer stellt die Finanzierungsbestätigung aus?
Das Kreditinstitut Ihrer Wahl, bei dem Sie die Finanzierung beantragt und genehmigt bekamen stellt Ihnen diese Bestätigung, gemäss dem meist im Hausvertrag beiliegenden Mustervordruck, aus.
Über welchen Betrag muss die Finanzierungsbestätigung ausgestellt sein?
Der Gesamtpreis des Hauses wird damit bestätigt, also inklusive aller Nachträge und Ergänzungsaufträge, die Sie uns (z.B. bei der Konstruktionsfestlegung oder Ausstattungsfestlegung) erteilen.
Wichtiger Hinweis: Wir wissen, das viele Bauherren nach dem Erstauftrag weitere Ergänzungsaufträge erteilen. Deshalb empfehlen wir Ihnen, die Gesamtfinanzierungssumme für Ihr Haus, über die die Finanzierungsbestätigung ausgestellt sein muss, etwas höher anzusetzen. Dadurch vermeiden Sie später notwendige, zeitraubende Anpassungen, die u.U. zur Verzögerung des Bauvorhabens führen können.
Wann muss die Finanzierungsbestätigung vorliegen?
Gemäss den Vertragsbedingungen Ihres Kaufvertrages werden die Einplanung und der Baubeginn Ihres Hauses, bei fast allen Herstellern, erst nach Vorlage der vollständigen Finanzierungsbestätigung erfolgen.
Wann ist die Finanzierungsbestätigung zu beantragen?
Zwischen Beantragung und Ausstellung vergehen erfahrungsgemäss im Durchschnitt ca. 5 , 8 Wochen. Sie sollten deshalb die notwendigen Schritte zum Erhalt rechtzeitig, möglichst schon bei Einreichung des Bauantrages, einleiten. Beachten Sie bitte einen zusätzlichen finanziellen Spielraum, beispielsweise für die Ausstattungsfestlegung. Die Endsumme des Hauses muss als Summe in der Finanzierungsbestätigung abgedeckt sein.
Was müssen wir tun damit meine Bank die Finanzierungsbestätigung ausstellt?
Als erstes ist es erforderlich, dass Sie Ihre Bank anweisen, die Finanzierungsbestätigung zu erteilen und die Zahlungen, gemäss den Vertragsbedingungen Ihres Hausherstellers zu leisten. Die Abgabe der Finanzierungsbestätigung erfolgt, wenn Sie nachgewiesen und sichergestellt haben, dass die finanziellen Mittel in der erforderlichen Höhe verfügbar sind. Die Prüfung dieser Nachweise wird von Ihrem Kreditinstitut durchgeführt, also nicht vom Fertighaus-Hersteller!
